نمونه آراء ملکی | آموزش حقوقی و راهنمایی برای مشکلات مربوط به ملک
پرونده‌های مربوط به مسائل ملکی یکی از پرچالش‌ترین موضوعاتی هستند که افراد ممکنه با اون روبرو بشن؛ از مشکلات سند گرفته تا تخلیه مستأجر یا تصرف غیرقانونی ملک. در این مطلب، چند نمونه رأی مهم و کاربردی رو بررسی می‌کنیم تا بدونین در چنین شرایطی، دادگاه‌ها چطور تصمیم‌گیری می‌کنن و چه حقوقی دارین.
نمونه رأی اول: الزام به تنظیم سند رسمی شرح ماجرا:
خریدار ملکی رو با مبایعه‌نامه عادی خریده ولی فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری می‌کنه.
رأی دادگاه: «با توجه به پرداخت کامل ثمن و صحت مبایعه‌نامه، فروشنده مکلف است سند رسمی ملک را در دفترخانه به نام خریدار انتقال دهد.»
نکته مشاوره‌ای: حتماً در زمان معامله، شروط مربوط به زمان و محل تنظیم سند رو در قرارداد ذکر کنین. اگر فروشنده همکاری نکنه، می‌تونین با ارائه مبایعه‌نامه، از دادگاه درخواست اجبارش به انتقال سند رو داشته باشین.
نمونه رأی دوم: تخلیه ملک پس از پایان اجاره شرح ماجرا: اجاره‌نامه تموم شده ولی مستأجر هنوز ملک رو تخلیه نکرده.
رأی دادگاه: «با توجه به اتمام مدت قرارداد اجاره، مستأجر موظف است ظرف ۱۰ روز پس از ابلاغ حکم، ملک را تخلیه نماید.»
نکته مشاوره‌ای: اگر اجاره‌نامه رسمی داشته باشین، روند دادرسی سریع‌تره. حواستون باشه تمدید خودکار یا توافق شفاهی ممکنه باعث پیچیدگی بشه.
نمونه رأی سوم: خلع ید از ملکی که بدون اجازه تصرف شده شرح ماجرا: مالک متوجه می‌شه که شخصی بدون اجازه وارد ملکش شده و از اون استفاده می‌کنه.
رأی دادگاه: «با توجه به ارائه سند مالکیت رسمی از سوی خواهان و نبود دلیل قانونی برای حضور خوانده در ملک، حکم به خلع ید صادر می‌شود.»
نکته مشاوره‌ای: اگر کسی بدون رضایت شما وارد ملک‌تون شده، سریعاً اقدام کنید. نگه داشتن سند رسمی در این موارد بسیار مهمه.
چند نکته مهم برای جلوگیری از مشکلات ملکی:
– قرارداد خرید و فروش یا اجاره رو با کد رهگیری و در بنگاه معتبر ثبت کنید.
– از معامله با قولنامه‌های دست‌نویس و بدون شاهد پرهیز کنید. – همیشه مدارک و اسناد مربوط به ملک رو کامل و مرتب نگه دارید.
– اگر اختلافی پیش اومد، با یک مشاور حقوقی مشورت کنید.
